Achat vente propriété Gard Provence avec piscines dépendances

GARD PROVENCAL : Superbe propriété de 520m² habitables + bâtiment indépendant de 108m² réservé aux loisirs (hammam, sauna , jacuzzi...) + 290m² de dépd. à aménager sur 1 hect. paysager avec 2 piscines. Sitution en hameau.

En bordure d'un petit hameau, au pied d'un trés beau village médiéval, abritée du mistral, grande maison en pierres apparentes restaurée pour 520m² habitables + dépendances à aménager. Les bâtiments en L s'ouvrent d'un côté sur une cour intérieure authentique et charmante, de l'autre, sur le parc.
Compte tenu de l'imposante surface restaurée et de l'architecture de l'ensemble, une partie du bâti est exploitée en gîtes et chambres d'hôtes (198m²), la partie la plus haute étant reservée à l'habitation principale (242m²). D'autre part, il reste encore une partie de l'aile "commerciale" à développer si souhaité, puisque le bout du bâtiment 110m² sur 2 niveaux est resté en l'état.
La cour intérieure, abondamment fleurie, pavée par endroits d'une vieille calade, bordée d'un puits, est fermée côté rue d'accès, d'un haut mur de pierres protègeant totalement l'intimité de la propriété.
Côté restauration, l'habitation principale a conservé authenticité et charme (terres-cuites d'origine aux sols , poutraison apparente , portes de récupération ....) alors que les gîtes et chambres ont été traitées dans un esprit plus brut et sobre (petits pavés rectangulaires de grès, murs crépis, portes simples ...).

HABITATION PRINCIPALE :
Elle occupe 2 niveaux, le rez de cour étant dévolu aux remises, caves, rangements.
1er ETAGE :
- Entée terrasse (couverte) depuis un remarquable escalier extérieur en pierre.
- Cuisine de 24,50m² avec imposante cheminée, suivie d'une arrière cuisine de 13,50m² et d'une lingerie. Grands carreaux de grès beige clair aux sols.
- Souillarde de 4m² .
- Grande pièce à vivre (72,5m²) formée de 3 espaces : un espace repas de 24,50m², un coin salon de 23,50m² avec cheminée plâtrée provençale, et un autre espace salon bibliothèque de 24,50 m²; le tout, bien lumineux avec sols carrelés de terres cuites cirées, plafonds voûtains, murs plâtrés blanchis. Sortie par baie vitrée sur la très grande terrasse nord avec pergola en fer forgé.
- Toilettes d'invités, raffinées.

2ème ETAGE :
Charmant et authentique escalier d'accès depuis la cuisine, fermé par une porte ancienne.
A ce niveau, les propriétaires ont pu conserver les sols anciens particulièrement beaux.
- Palier de 14,50m² aménagé en salon bibliothèque.
- Grande chambre de 24,40m² ouvrant sur terrasse sud, plus salle de bains de 3,90m² avec baignoire encastrée dans le sol.
- WC séparé.
- Une chambre de 22,50m² , très beau parquet chêne , poutres chêne blanchies , et 2 superbes portes à double battant en de noyer fermant les placards.
- Autre chambre, en enfilade, de 24,50m² toute aussi accueillante et chaleureuse. Dressing en ronce de noyer .
- Avec entrée depuis la terrasse, une pièce bureau de 12m², suivie d'une chambre de 12m².
Pour ce bâtiment chauffage central fuel.

MAISON DETENTE :
Ce bâtiment indépendant de 108m², totalement neuf, a trouvé sa place à l'extrémité du parc, adossé à un écran végétal dense. Il est précèdé d'une imposante terrasse semi-couverte se prolongeant jusquà la piscine et l'englobant, avec pour revêtement du gravier blond enrobé de résine.
- Entrée dans une vaste pièce (36m²) ouvrant entièrement par baies alu sur la terrasse sud. Vélux en toiture pour une luminosité maximale. Jacuzzi au centre de l'espace. Mosaïque de marbre au sol.
- Côté droit, 3 "cellules" : sauna , hammam et grande cabine 2 douches toute carrelée.
- Côté gauche, grand vestiaire, placards, toilettes, local technique de 12,80m².
- Cuisine d'été avec four à pain , plan de travail en L avec évier , comptoir/bar maçonné.
- piscine Diffazur de 4,5 x 15, superbe, avec margelles formées de blocs de pierres taillés anciens. Revêtement en poudre de marbre projetée, filtration bio-uv .
Pour cette partie, chauffage au sol basse température électrique.

BATIMENT LOCATIF :
Tout en longueur, de 276 m² hab., ouvert sur la cour intérieure d'un côté, et de l'autre sur le parc avec piscine privée.
Il accueille 3 gîtes et 2 chambres d'hôtes, ainsi que les bureaux et locaux de travail des propriétaires.
Il comprend 2 gîtes en rez de chaussée de 35 et 40m², 2 chb. de 15m² chacune, 1 grand gîte de 92m² au premier avec mezzanine et un très beau plafond.
Toute cette aile est chauffée par convecteurs électriques individuels.
En rez de cour, un cabinet de travail composé de 3 pièces pour 67m² fort bien restauré.
Chauffage au sol.

A noter une belle grange en pierres de 70m², sur le côté est de la cour, qui sert d'abri voitures.