Achat vente domaine viticole à vendre Var provence avec appartement maison caveau cuverie piscine

Achat vente domaine viticole à vendre Var provence avec appartement maison caveau cuverie piscine

Provence varoise: superbe domaine de 45 hectares (dont 34 en viticole) avec une maison principale du XVIIème restaurée, appartement régisseur, maison de gardien, cave + caveau de 380m² + entrepôt de 440m² + garage et cuverie.

Au coeur de la Provence Varoise, non loin du massif des Maures, cette superbe bâtisse remonte à l'époque Romaine.

Elle est située sur 45 hectares dont un domaine viticole d'environ 34 hectares aux 3 couleurs, couronnées de nombreuses médailles d'or, d'argent et de bronze pour le Blanc, le Rosé et le Rouge.

Sur un terrain argilo calcaire, s'épanouissent les meilleurs cépages, comme le Carignan, la Syrah, le Grenache, Merlot, Cabernet-Sauvignon, Rolle, Sémillon, Viognier, Mourvèdre, Ugni et Cinsault. De quoi obtenir une excellente qualité, par une méthode culturale d'une extrème rigueur enrichie d'apports de matière organique.

La bâtisse principale du XVIIème siècle, de 550m², restaurée avec des matériaux de grande qualité, sobre, élégante, est enfouie au coeur d'un parc généreusement boisé, offrant un ombrage appréciable.

Elevée sur 2 niveaux, elle se compose:
Rez-de-jardin:
- Vaste hall d'accueil avec vestiaire et toiletttes.
- Salle à manger avec cheminée en pierre à double foyer (ouverte également côté salon).Plafond provençal.
- Salon avec prestations identiques.
- Cuisine avec comptoir à l'américaine, ouverte sur l'imposante terrasse bordant la façade, côté piscine.
- Cellier.
- Salle voûtée très fraîche pour cave privée.
- Possibilité d'aménager une chambre et sa salle de bains.
A ce niveaux, pour tous les sols, grandes dalles de pierre naturelle.

Etage:
Accès par escalier très large orné d'une remarquable ferronnerie d'art. Il ouvre sur un imposant couloir de distribution.
- Chambre, dressing et salle de bains.
- Chambre 2 avec salle de bains.
- Chambre 3 avec salle de bains.
- 2 grandes pièces, actuellement bureaux.
- Accès à des dépendances non restaurées, pouvant faire l'objet d'un appartement privé.

L'ensemble privatif représente 500m² environ.
A noter: les très belles menuiseries, les superbes plafonds,.... Climatisation partout.

Piscine de forme rectangulaire classique, de 11 x 5, avec pool/ cuisine d'été et bar.

Les bâtiments sur l'arrière de la demeure sont nombreux et ont trait à l'exploitation:
- Appartement de 110m² avec terrasse pour le régisseur.
- Petite maison de gardien de 70m².
- Cave climatisée pour la mise en bouteilles + caveau de dégustation/vente climatisé également, l'ensemble pour 380m².
- Entrepôt climatisé pour le stockage, et hangar pour le matériel: 440m².
- Garage pour tracteurs.
- Cuverie pour 120 000l de production.
- Un peu plus loin, en situation dominante, ancien pigeonnier à restaurer.
- Sur les terres, mas en pierre du XVIIIème à restaurer, actuellement réservé aux animaux (ânes, basse-cour).

L'ensemble avec une situation géographique particulièrement bien desservie: 1h de l'aéroport de Nice, 10mn de l'autoroute, et à 30mn de la Méditerranée et des plages.